Cómo saber el valor catastral: Suelo y construcción

¿Quieres vender o adquirir una vivienda, pero no tienes ni la más remota idea de su valor catastral?

Con sólo leer detenidamente este artículo aprenderás todo lo que necesitas saber sobre el valor catastral de un domicilio, basado en el tamaño,  remodelaciones hechas en la residencia y el lugar en el que se encuentre.

Seguramente ya te has preguntado en reiteradas ocasiones, ¿Cómo saber el valor catastral de una casa en México?

Para tener conocimiento de esto debes estar preparado para la puesta en marcha del proceso de valoración colectiva, en el cual comprenderás el catastro de los inmuebles, tomando en consideración su clase, localización, tamaño, antigüedad y valor actual.

Esta práctica es posible si sumas el valor catastral del suelo y el de la construcción, estimando el módulo básico de ambos aspectos, lo que dependerá de cada municipio. En definitiva, para calcular valor catastral se toman en consideración diferentes aspectos, que tienen incidencia en la vivienda y en su valor. 

Los módulos son planteados a partir de la división que se haga en el territorio de algún  municipio en particular, sin dejar de lado las áreas homogéneas y los tipos de construcción previamente fijadas.

Qué significa el valor catastral

Si todavía no tienes claro qué es el valor catastral, pues se trata de un estudio que arroja el costo real de un inmueble, terreno, vivienda, edificio, entre otros, con el cual se calcula el impuesto predial y cuya cifra es comúnmente colocada en las notarías mediante la ubicación, los metros cuadrados de construcción y del terreno.

En otras palabras, para responder qué es el valor catastral, podemos decir que es la valoración administrativa que pertenece a cada inmueble, y está estrechamente ligada a los datos existentes en su catastro, en lo concerniente al valor del suelo y construcción.

Este registro administrativo fue ideado con el fin de recabar la información vinculada a diversos inmuebles, organizándolos de dos maneras: rústicos y urbanos.

Inscribirse en este registro no solo es importante, además es obligatorio, gratuito y reglamentado por el Ministerio de Finanzas.

En el documento se añaden las características jurídicas, físicas y económicas del bien, al igual que su superficie, uso y cualquier otra información de interés.

Valor del suelo

Calcular el valor catastral del suelo es un procedimiento que se puede llevar a cabo partiendo de las circunstancias urbanísticas cercanas al bien y entre ellas se pueden mencionar:

• El total de fachadas y sus longitudes.
• Complicaciones o impedimento de construcción por antigüedad.
• Los fondos de la parcela, sobre todo cuando presentan un diseño inusual.
• El enclave de valor para las edificaciones que se distinguen de otras zonas aledañas gracias a sus peculiaridades.
• El corredor de valor es idóneo para las propiedades próximas a una vialidad pública, pues su actividad económica contribuye con el incremento del monto del suelo.

Valor de la construcción

Para proceder con el valor catastral de la cimentación, es necesario inspeccionar las particularidades urbanísticas y/o edificadoras del bien y otros elementos, tales como:

• La devaluación de la propiedad.
• Las cargas particulares del terreno.
• Los niveles de reforma.
• La conservación y calidad de la construcción.
• El uso de la edificación.
• La circunstancias urbanísticas que comprende el territorio.
• La data de la construcción o su carácter histórico.

Factores a tener en cuenta precio de vivienda

La ubicación es el factor determinante en el coste de la propiedad y este puede variar dependiendo en qué parte de la República mexicana esté. De igual forma, podrías solicitar asesoría con un agente inmobiliario para despejar tus dudas.

En este segmento te indicaremos las razones por las que el valor de una casa es predominado por el sitio en el que fue construido:

• La utilidad del suelo.
• Elementos ambientales.
• Impuestos a cancelar por sus dueños para el mantenimiento.
• El valor catastral de una residencia puede variar, debido a sus características.
• Las áreas más asequibles carecen de variaciones en el terreno, por lo que sus espacios no clasifican en la categoría de suelos especiales.

Localización

La localización es significativa al momento de evaluar y adquirir  una residencia, pues el comprador debe estar completamente seguro de que su ubicación y alrededores es el más indicado, para que no comprometa ni incida en el valor del inmueble.

Las propiedades situadas en avenidas principales y zonas comerciales, por lo general, suelen tener mayor valía, debido a su fácil acceso a distintos puntos de la ciudad.

Por otro lado, las casas que fueron construidas distanciadas de la ciudad pueden tener un precio inferior.

Del mismo modo, los proyectos habitacionales y la seguridad son factores que pueden incrementar o desvalorizar el precio de la vivienda.

Terreno

Hablar de terreno es hacer énfasis en la extensión de tierra, tiene que ver con el suelo donde se encuentra la casa que deseas vender o comprar y es un tema imprescindible para delimitar su valor.

Más adelante abordaremos la importancia de la calidad del terreno al momento de elegir la tipología de construcción a ejecutar. 

Calidad de la vivienda

Los materiales con los que fue diseñada una morada también son puntos claves a la hora de comprar o comercializar una.

De hecho, cuando un domicilio está situado en una urbanización privada es garantía de que sea mucho más costosa que uno ubicado en alguna zona popular.

Esta disparidad se presenta porque, casi siempre, los conjuntos residenciales disponen de áreas verdes, sitios de esparcimiento y mayor seguridad gracias al debido control en las entradas y salidas, para así velar por el correcto resguardo de sus habitantes.

Igualmente, entre los materiales que determinan la solidez de una construcción destacan los óptimos acabados de los muros, la excelente distribución de los espacios, los recubrimientos de los techos, las paredes, los pisos, el estacionamiento, el sistema de drenaje y otros aspectos fundamentales.

Situación del mercado

Estudiar la situación de mercado al momento de desarrollar el avalúo de la vivienda, es un detalle que sin duda no puedes pasar por alto, porque hay causas que hacen que las casas adquieran o pierdan  valor y se nombran a continuación:

• La situación financiera del país.
• La ley de demanda y oferta.
• La devaluación, lo cual hace que las construcciones se deprecien 0.8% anual.
• La cantidad de construcciones  activas en la nación.
• Los créditos inmobiliarios otorgados por la banca.
• Los precios de los servicios inmobiliarios

En definitiva, esperamos haberte ayudado a conocer qué es el valor catastral y cómo se calcula, además si tienes más dudas con respecto a una propiedad específica, lo mejor es que asistas a la Notaría más cercana donde podrán ayudarte a cómo saber el valor de una casa en México, tomando en cuenta la información que tengan de la vivienda en catastro.