C贸mo saber el valor catastral: Suelo y construcci贸n

驴Quieres vender o adquirir una vivienda, pero no tienes ni la m谩s remota idea de su valor catastral?

Con s贸lo leer detenidamente este art铆culo aprender谩s todo lo que necesitas saber sobre el valor catastral de un domicilio, basado en el tama帽o,聽 remodelaciones hechas en la residencia y el lugar en el que se encuentre.

Seguramente ya te has preguntado en reiteradas ocasiones, 驴C贸mo saber el valor catastral de una casa en M茅xico?

Para tener conocimiento de esto debes estar preparado para la puesta en marcha del proceso de valoraci贸n colectiva, en el cual comprender谩s el catastro de los inmuebles, tomando en consideraci贸n su clase, localizaci贸n, tama帽o, antig眉edad y valor actual.

Esta pr谩ctica es posible si sumas el valor catastral del suelo y el de la construcci贸n, estimando el m贸dulo b谩sico de ambos aspectos, lo que depender谩 de cada municipio. En definitiva, para calcular valor catastral se toman en consideraci贸n diferentes aspectos, que tienen incidencia en la vivienda y en su valor.

Los m贸dulos son planteados a partir de la divisi贸n que se haga en el territorio de alg煤n聽 municipio en particular, sin dejar de lado las 谩reas homog茅neas y los tipos de construcci贸n previamente fijadas.

Qu茅 significa el valor catastral

Si todav铆a no tienes claro qu茅 es el valor catastral, pues se trata de un estudio que arroja el costo real de un inmueble, terreno, vivienda, edificio, entre otros, con el cual se calcula el impuesto predial y cuya cifra es com煤nmente colocada en las notar铆as mediante la ubicaci贸n, los metros cuadrados de construcci贸n y del terreno.

En otras palabras, para responder qu茅 es el valor catastral, podemos decir que es la valoraci贸n administrativa que pertenece a cada inmueble, y est谩 estrechamente ligada a los datos existentes en su catastro, en lo concerniente al valor del suelo y construcci贸n.

Este registro administrativo fue ideado con el fin de recabar la informaci贸n vinculada a diversos inmuebles, organiz谩ndolos de dos maneras: r煤sticos y urbanos.

Inscribirse en este registro no solo es importante, adem谩s es obligatorio, gratuito y reglamentado por el Ministerio de Finanzas.

En el documento se a帽aden las caracter铆sticas jur铆dicas, f铆sicas y econ贸micas del bien, al igual que su superficie, uso y cualquier otra informaci贸n de inter茅s.

Valor del suelo

Calcular el valor catastral del suelo es un procedimiento que se puede llevar a cabo partiendo de las circunstancias urban铆sticas cercanas al bien y entre ellas se pueden mencionar:

  • El total de fachadas y sus longitudes.
  • Complicaciones o impedimento de construcci贸n por antig眉edad.
  • Los fondos de la parcela, sobre todo cuando presentan un dise帽o inusual.
  • El enclave de valor para las edificaciones que se distinguen de otras zonas aleda帽as gracias a sus peculiaridades.
  • El corredor de valor es id贸neo para las propiedades pr贸ximas a una vialidad p煤blica, pues su actividad econ贸mica contribuye con el incremento del monto del suelo.

Valor de la construcci贸n

Para proceder con el valor catastral de la cimentaci贸n, es necesario inspeccionar las particularidades urban铆sticas y/o edificadoras del bien y otros elementos, tales como:

  • La devaluaci贸n de la propiedad.
  • Las cargas particulares del terreno.
  • Los niveles de reforma.
  • La conservaci贸n y calidad de la construcci贸n.
  • El uso de la edificaci贸n.
  • La circunstancias urban铆sticas que comprende el territorio.
  • La data de la construcci贸n o su car谩cter hist贸rico.

Factores a tener en cuenta precio de vivienda

La ubicaci贸n es el factor determinante en el coste de la propiedad y este puede variar dependiendo en qu茅 parte de la Rep煤blica mexicana est茅. De igual forma, podr铆as solicitar asesor铆a con un agente inmobiliario para despejar tus dudas.

En este segmento te indicaremos las razones por las que el valor de una casa es predominado por el sitio en el que fue construido:

  • La utilidad del suelo.
  • Elementos ambientales.
  • Impuestos聽a cancelar por sus due帽os para el mantenimiento.
  • El valor catastral de una residencia puede variar, debido a sus caracter铆sticas.
  • Las 谩reas m谩s asequibles carecen de variaciones en el terreno, por lo que sus espacios no clasifican en la categor铆a de suelos especiales.

Localizaci贸n

La localizaci贸n es significativa al momento de evaluar y adquirir聽 una residencia, pues el comprador debe estar completamente seguro de que su ubicaci贸n y alrededores es el m谩s indicado, para que no comprometa ni incida en el valor del inmueble.

Las propiedades situadas en avenidas principales y zonas comerciales, por lo general, suelen tener mayor val铆a, debido a su f谩cil acceso a distintos puntos de la ciudad.

Por otro lado, las casas que fueron construidas distanciadas de la ciudad pueden tener un precio inferior.

Del mismo modo, los proyectos habitacionales y la seguridad son factores que pueden聽incrementar o desvalorizar el precio de la vivienda.

Terreno

Hablar de terreno es hacer 茅nfasis en la extensi贸n de tierra, tiene que ver con el suelo donde se encuentra la casa que deseas vender o comprar y es un tema imprescindible para delimitar su valor.

M谩s adelante abordaremos la importancia de la calidad del terreno al momento de elegir la tipolog铆a de construcci贸n a ejecutar.

Calidad de la vivienda

Los materiales con los que fue dise帽ada una morada tambi茅n son puntos claves a la hora de comprar o comercializar una.

De hecho, cuando un domicilio est谩 situado en una urbanizaci贸n privada es garant铆a de que sea mucho m谩s costosa que uno ubicado en alguna zona popular.

Esta disparidad se presenta porque, casi siempre, los conjuntos residenciales disponen de 谩reas verdes, sitios de esparcimiento y mayor seguridad gracias al debido control en las entradas y salidas, para as铆 velar por el correcto resguardo de sus habitantes.

Igualmente, entre los materiales que determinan la solidez de una construcci贸n destacan los 贸ptimos acabados de los muros, la excelente distribuci贸n de los espacios, los recubrimientos de los techos, las paredes, los pisos, el estacionamiento, el sistema de drenaje y otros aspectos fundamentales.

Situaci贸n del mercado

Estudiar la situaci贸n de mercado al momento de desarrollar el aval煤o de la vivienda, es un detalle que sin duda no puedes pasar por alto, porque hay causas que hacen que las casas adquieran o pierdan聽 valor y se nombran a continuaci贸n:

  • La situaci贸n financiera del pa铆s.
  • La ley de demanda y oferta.
  • La devaluaci贸n, lo cual hace que las construcciones se deprecien 0.8% anual.
  • La cantidad de construcciones聽 activas en la naci贸n.
  • Los cr茅ditos inmobiliarios otorgados por la banca.
  • Los precios de los servicios inmobiliarios

En definitiva, esperamos haberte ayudado a conocer qu茅 es el valor catastral y c贸mo se calcula, adem谩s si tienes m谩s dudas con respecto a una propiedad espec铆fica, lo mejor es que asistas a la Notar铆a m谩s cercana donde podr谩n ayudarte a c贸mo saber el valor de una casa en M茅xico, tomando en cuenta la informaci贸n que tengan de la vivienda en catastro.聽

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